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2013.06.03

高價盤拉升上月房價 5月深圳新房價同比漲22.7%

昨日,市規土委公布5月一手住宅價格為22322元/平方米,環比上漲1.7%,同比大漲22.7%,創2010年3月以來的最高水平。數據顯示,今年以來,僅3月份房價出現下跌,其余四個月房價均出現上漲。高價盤計入網簽系統,成為5月房價上漲的主要原因。

5月房價為什么能創近三年新高,新國五條為何不能遏制房價上漲?

“近幾年深圳新建住宅的供應遠低于市場需求,需求高漲一直拉動房價上揚?!弊酆峽⒀芯吭郝糜斡氳夭芯恐行鬧魅嗡味∽蛉戰郵薌欽卟煞檬彼?,“新國五條短期內雖沒有遏制房價上漲,但是降低了房價漲幅?!?/p>

統計數據顯示,福田以43006元/平方米的價格再次成為5月全市一手住宅均價最高的區域,環比下跌1.3%;南山以37484元/平方米的價格居 第二,環比上漲11.6%。羅湖、寶安、鹽田、龍崗的價格分別為34170元/平方米、21044元/平方米、18011元/平方米、16352元/平方 米。

記者了解到,福田合正香蜜原著、萬澤云頂香蜜湖二期,南山鯨山別墅九期等新盤在4月底上市,進入5月網簽計價系統,成為推高5月房價的主要原因。

深圳中原地產副總經理賀曉麗認為,從1月份開始,改善型需求出現了入市的跡象,隨后也出現增量趨勢,豪宅市場呈現供銷兩旺的格局,并進一步影響了整 體均價。另外,成交明細數據顯示,5月漲價樓盤個數仍然多于降價樓盤個數,7個新盤價格均出現小幅漲價,兩者共同導致全市一手住宅成交均價環比上漲。


成交價格上揚的同時,成交量大幅增長。5月深圳一手住宅成交4957套,環比大漲26.8%,同比上漲21.9%;成交面積為45.6萬平方米,環比漲28.1%,同比漲29.2%。剛需戶型依舊是市場主力,90平方米以下戶型成交4055套,占比81.8%。

市規土委數據顯示,截至5月31日,全市可售一手住宅29453套,按照5月的成交水平,可售周期約6個月,處于中等水平。據中原地產統計數據,三年來,新房庫存最高為2012年12月的35078套,最低為2010年10月的17378套。

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