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2013.05.20

4月房價漲幅開始回落 樓市將呈量跌價穩態勢

國家統計局18日發布的數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格延續了新年以來的上漲態勢,無論是同比還是環比,全國主要城市房價幾乎全線上漲,但房價漲勢漸趨平緩。

專家指出,隨著調控新政逐漸發力,房價漲幅將逐步回落;加之土地市場日趨降溫,樓市將現量跌價穩態勢,全年房價已無大漲可能。

4月房價繼續全線上漲

國家統計局發布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個,新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個,二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為68個和64個,比3月份均有所增加。

這表明,4月份全國主要城市的房價繼續呈全線上漲態勢。北京等一線城市依然領漲全國,其中廣州房價已連續五個月漲幅最高。新建商品住宅價格方面,廣州和沈陽以2.1%的環比漲幅位居第一。二手住宅價格方面,北京以2.0%的環比漲幅領先。

中原集團研究中心分析,4月份全國重點城市新建住宅均價以小幅上漲為主,說明需求仍然比較旺盛,是中低端市場的大量需求推高了整個市場的均價。

上海中凱房地產開發管理有限公司董事長許仰東認為,房價之所以走高,一是因為“國五條”地方細則尚未構成高壓態勢;二是壓抑的剛需也在反彈和釋放,改善型需求亦在擠壓市??;三是土地市場呈現火爆行情,特別是一線城市的土地價格不斷上漲,也刺激了房價上漲。

房價漲勢漸趨平緩

雖然4月份70城房價指數依然保持了慣性上漲。但數據顯示,房價的漲勢漸趨平緩。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,一方面,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持了基本穩定;另一方面,多數城市房價環比漲幅明顯縮小。

據統計,在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點。

在66個二手住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

上海易居地產研究院副院長楊紅旭認為,4月份房價漲勢見緩的原因是,“國五條”雖沒被嚴格落實,但勢頭被明顯抑制,這一態勢將持續多月?!?/p>

土地市場有望逐漸降溫

盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數依然較多。劉建偉認為,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

在土地市場上,近期房地產開發商拿地頗為積極,重點城市“地王”頻現。有購房者擔心,土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價壓力。然而,業內人士指出,由于樓市調控政策升級,當下的“地王”項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,并且隨著房地產企業銷售增長態勢不可持續,土地市場將逐漸降溫。

克爾瑞研究中心指出,4-5月各大房企在北上廣三大一線城市以及其他重點城市集中拿地,主要是因為眾多優質地塊進入土地市場,而目前地市已現降溫苗頭。

克爾瑞研究中心研究員楊晨青預計,下半年后,一、二線城市“地王”頻出的狀態將有明顯改變。首先,由于調控新政持續發力,房價漲勢必將受到限制,而地價的大幅攀升將在未來出現地價漲不過房價的局面;其次,持續高企的融資成本和利潤空間的壓縮將使高價拿地的房企面臨巨大風險。

土地市場的降溫將有助于房價預期的穩定。分析人士認為,隨著“國五條”地方細則落實,樓市已進入調整期,二季度一線樓市將會呈現量跌價穩態勢。

據中原監測數據顯示,5月上旬,北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量環比4月同期略有下降。中原集團研究中心預計,5月全月,全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響,房價漲幅有望繼續縮小。中原地產研究中心總監劉淵預測,今年房價無大漲可能?!按?013年全年來看,樓市將呈現穩中略升態勢,房價的總體漲幅不會超過5%?!?。

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